Att tänka på vid försäljning

Styrelsen måste godkänna en köpare som ny medlem

Tänk på att föreningens styrelse måste godkänna en köpare som ny medlem för att köpet skall gå i lås. Den som har förvärvat en bostadsrätt måste ansöka om medlemskap omedelbart efter förvärvet. Det kan vara lämpligt att skaffa ett förhandsbesked från styrelsen innan förvärvet sker.

En sedvanlig kreditprövning kommer att göras.

De praktiska förberedande detaljerna innan ett godkännande ifrån styrelsen sköter vår förvaltare Riksbyggen – tag därför kontakt med dem i dessa frågor inledningsvis så påskyndar ni ärendet.

Här laddar du ned blanketter för ansökan>>

Riksbyggen Ekonomicentra

Box 540
721 09  Västerås
Tfn. 021 – 40 85 00
Epost: hyra@riksbyggen.se

Förvaltningskontorist/Ekonom

Thomas Brcic
Tfn. 0771 – 860860
Epost: Thomas.Brcic@riksbyggen.se

Föreningen kan neka medlemskap om det är uppenbart att köparen inte har tänkt bo i lägenheten själv, utan planerar att hyra ut den i andra hand.

Skulle någon nekas medlemskap har denna alltid möjlighet att få sitt ärende prövat även av Hyresnämnden. Man har då en månad på sig efter att man förvärvat sin bostadsrätt.

Handpenning

De flesta köpeavtal brukar innehålla en bestämmelse om att säljaren har rätt till skadestånd om inte köparen fullgör sina åtaganden, dvs. om köparen inte betalar hela köpeskillingen i tid. Det är vanligt att man avtalar att säljaren får behålla handpenningen.

Skriftligt avtal

Det formella är viktigt när du säljer en bostadsrätt. Avtalet måste vara skriftligt och innehålla vissa punkter för att vara giltigt.

Köpeavtalet måste undertecknas av både köparen och säljaren. Dessutom måste din make eller sambo godkänna försäljningen om det är er gemensamma bostad. Det skall också tydligt framgå vilken lägenhet som säljs samt försäljningspriset. Avtalet skal dateras.

Om inte priset är korrekt angivet i köpeavtalet är avtalet ogiltigt – ett bestämt belopp eller beräkningsgrund eller formel som medger en beräkning av köpeskillingen.

Säljarens ansvar

Är du medveten om något fel eller brist i din lägenhet , måste du tala om detta för köparen.

Köparens ansvar

Köparen har undersökningsplikt. Det kan vara svårt att i efterhand hävda fel och brister som du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning. Vid överlåtelse av bostadsrätter gäller normalt köplagens regler.

Föreningens ekonomiska förvaltare, Riksbyggen lämnar en kontrolluppgift över vare överlåten bostadsrätt, dels till överlåtaren (säljaren, givaren) och dels till Skatteverket.

Parkeringsplats

Parkeringsplats är inte kopplad till lägenheten.

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift är en administrativ avgift som föreningen tar ut av säljaren när en bostadsrätt överlåts.

För administrationen av överlåtelser debiterar Riksbyggen, bostadsrättshavaren 2,5% av basbeloppet per överlåtelse på uppdrag av bostadsrättsföreningen.

Läs även under avsnittet Överlåtelse

Skatteverket

Information från Skatteverket angående försäljning av bostadsrätt. Läs mer

Lägenhetspärm

Kom ihåg att lägenhetspärmen med skötselanvisningar skall överlämnas till de nya
ägarna av bostadsrätten.

Lägenhetspärmen

Nycklar

Till lägenheten hör 6 stycken lägenhetsnycklar samt 2 stycken nycklar till postbox. Se till att ni överlämnar samtliga nycklar vid försäljning.